LAWS AND REGULATIONS

 
คำพิพากษาศาลฎีกาที่   8172/2555

กรณีผู้ขายผิดสัญญาไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์อาคารพาณิชย์ให้ตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
ผู้ซื้อมีสิทธิเรียกร้องให้ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนที่ดินได้หรือไม่?


ป.พ.พ. มาตรา 320


           เมื่อโจทก์และจำเลยได้ตกลงจะซื้อจะขาย  ตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมอาคารพาณิชย์ ซึ่งระบุจำนวนเนื้อที่ดินตามโฉนดแต่ละแปลง 16 ตารางวา และระบุราคาที่ดินตารางวาละ 150,000 บาท ทั้งยังระบุด้วยว่าหากว่ามีเนื้อที่ดินเพิ่มขึ้นหรือลดลง คู่สัญญาจะคิดราคาเพิ่มขึ้นหรือลดลงในราคาต่อหน่วยตามราคาที่ดิน จึงเป็นเรื่องที่จำเลยสามารถชำระหนี้ตามสัญญาในส่วนที่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ เมื่อครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารพาณิชย์ตามสัญญาแล้ว จำเลยในฐานะผู้ขายไม่ได้ก่อสร้างอาคารพาณิชย์และโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่โจทก์ ในฐานะผู้ซื้อ    จำเลยจึงเป็นฝ่ายผิดสัญญา โจทก์มีสิทธิเรียกร้องให้จำเลยปฏิบัติตามสัญญาคือ ให้จำเลยโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนที่ดินซึ่งจำเลยสามารถปฏิบัติตามสัญญาได้ ทั้งไม่เป็นการบังคับให้จำเลยรับชำระหนี้บางส่วนแต่อย่างใด


รวบรวมโดย :   ทนายศศินันท์ จงธนพิพัฒน์  (โทร. 089-8811786)